Особое внимание к сделкам с недвижимостью!

Сделки с недвижимостью - процедура, требующая особого внимания, так как в результате такой сделки вы становитесь либо обладателем крупной суммы денег, либо собственником недвижимости. Перед покупкой недвижимости необходимо очень тщательно разобраться с документальной стороной этого процесса. Однако зачастую возне с документами участники сделки предпочитают обсуждение бытовых вопросов типа даты переезда, в каком банке открыть счет, какая мебель и сантехника останутся в квартире и т.п. Следует отметить, что безопасность сделки с недвижимостью важна как для продавца, так и для покупателя недвижимости. На первый взгляд, продавец квартиры менее подвержен риску при сделке с недвижимостью, чем покупатель - ведь он получает деньги и передает объект согласно договору купли-продажи, тогда как покупатель передает денежные средства и принимает объект со всеми вытекающими последствиями. И все же негативные последствия неосмотрительности при заключении такой сделки могут наступить для обеих сторон. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются описание объекта недвижимости, цена объекта и указание на права зарегистрированных в нем лиц. Если эти требования в договоре соблюдены, то его нельзя признать незаключенным, но расторгнуть такой договор возможно. C 1 марта 2013 года нормы, статей 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ не применяются для сделок с недвижимостью, совершаемых после этой даты, согласно Федеральному закону от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

с 1 марта 2013 года более не осуществляется государственная регистрация:

• договоров купли-продажи жилых помещений, предприятий,
• договоров дарения недвижимого имущества,
• договоров об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты,
• договоров аренды недвижимости (в том числе здания или сооружения), если такой договор заключен на год и более,
• договоров аренды предприятий