А вы уверены, что купили себе дом? Злоупотребления Дачной амнистией.

Дачная амнистия для аферистов.

За последнее десятилетие проживание за городом стало модной тенденцией. Стремительно расширяются границы мегаполисов, уводя заядлых горожан в загородные дома, коттеджи, таунхаусы и даже дачные дома, приспособленные под круглогодичное проживание. Это современное тяготение нашло свою поддержку и у застройщиков. Буквально за последние несколько лет по обеим сторонам трассы по Усть-Курдюмскому направлению в Саратове выросли коттеджные поселки, небольшие группы таунхаусов, и даже многоэтажные дома. Да и проживание в городе уже так не привлекает своей «шаговой доступностью». Приоритеты изменились. Теперь почти в каждой семье имеется как минимум одна машина, наличие которой, решая проблему мобильности, порождает трудности с ежевечерней парковкой. Поэтому загородная недвижимость в наше время имеет ряд преимуществ перед городскими квартирами. В первую очередь, проживание в своем доме позволяет приехать домой в любое время суток и спокойно поставить машину в гараж, а потом уже выстраиваются и все остальные прелести загородной жизни: свой участок земли, тишина, свежий воздух, приятные соседи, низкие платежи за коммунальные услуги. Безусловно, плюсов много, но есть и «подводные камни», о которых следует знать при покупке такой загородной недвижимости.

За период действия, так полюбившегося в народе, закона о «Дачной амнистии», когда оформить жилой дом можно было построив его без разрешения на строительство, были возведены целые поселки, где основополагающим документом для регистрации домов являлся правоустанавливающий документ на земельный участок. В основном строили, как «бог на душу положит». По «Дачной амнистии» все такие дома были введены в гражданский оборот. Впоследствии, нарушения противопожарных расстояний, нависание крыш над соседними строениями, «случайная» застройка смежного участка и многое другое стало проблемой, зачастую приводящей собственников в суды.

Последствия злоупотреблением Дачной амнистией

Таким образом, «Дачная амнистия», предоставив слишком много возможностей для «творчества» в сфере малоэтажного строительства, привела к возникновению не только трудноразрешимых проблем, но и к необратимым последствиям.

Дома, построенные на земельных участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а в некоторых случаях даже на землях, предназначенных для садоводства, по факту оказались многоквартирными домами. Такое строительство было очень популярно в первые годы действия закона. Ведь это «так просто!» - построить дом «для себя» на земле под ИЖС или СНТ, а потом распродать его в виде долей доверчивым покупателям.

Разделенный таким образом объект, не вызывая подозрений по документам, обладает признаками многоквартирного дома, факт наличия которых устанавливается экспертизой и является основанием для признания его «самостроем». Особенность ситуации в том, что целевое назначение земельного участка под СНТ (ИЖС) не предусматривает размещения на нем многоквартирного дома. Такое строительство является грубым нарушением правил землепользования и застройки, влекущим признание постройки самовольной и подлежащей сносу.

Уже признаны самовольными постройками несколько домов в Волжском районе г. Саратова (такая же практика есть и в других регионах), в результате чего, собственники выселены, дома постановлено снести, а застройщик – либо банкрот, либо исчез, и деньги добросовестным покупателям никто возвращать не собирается.

Получается, что в данной ситуации пострадавшей стороной являются собственники долей в так называемом «индивидуальном» жилом доме, а не застройщики, воспользовавшиеся упрощенным порядком оформления.

Мораль такова: прежде чем покупать жилье в «современном» индивидуальном жилом доме, посоветуйтесь с грамотными юристами.