Жилищный юрист

С таким иском можно  обратиться в суд, если в вашей квартире на законных основаниях проживает бывший родственник – супруг, свекровь, сноха и т.д. При этом его проживание в вашем доме вам нежелательно или обременительно, а он добровольно не выселяется, да еще и устраивает вечеринки на вашей территории без вашего согласия. Законодательство относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с ним его супруга, детей и родителей, а также других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Но в случаях, когда член семьи становится бывшим, то выселить его можно только в судебном порядке. Суд прекратит  право проживания бывшего члена семьи, только признав его таковым. Получив такое решение, вы сможете не только снять с регистрационного учета, но и реально выселить вашего «постояльца» из квартиры с помощью судебных приставов.

Такая необходимость возникает в случаях, когда ваш родственник или бывший член вашей семьи давно не проживает в вашей квартире, но состоит на регистрационном учете в качестве проживающего. Как правило, это мешает собственнику продать квартиру, ведь никто не захочет покупать имущество с обременением. В такой ситуации следует обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета и если вам удастся доказать, что ответчик не проживает по месту прописки, не оплачивает коммунальные платежи, его вещей в квартире не имеется и т.д., то суд удовлетворит ваше требование. На основании решения суда не проживающий родственник будет выписан из вашей квартиры.

Внести изменения в договор социального найма возможно и во внесудебном порядке. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Однако бывают случаи, когда наниматель умер, а члена своей семьи включить в договор социального найма не успел, и квартира осталась формально свободной, а значит должна перейти в распоряжение администрации. Член семьи умершего нанимателя в такой ситуации законных оснований для пользования квартирой больше не имеет, а также лишен права приватизировать данную квартиру, что, безусловно, нарушает его право, как члена семьи нанимателя. При таких обстоятельствах решить проблему поможет суд.

Если вы живете в старом жилом фонде, у вас течет крыша, не работает канализация, стены поражены грибком, то вы вправе признать свой дом аварийным, непригодным для проживания и потребовать у муниципалитета  пригодное для проживания жилье. Это касается как собственников жилых помещений, так и нанимателей, а также собственников нежилых помещений, расположенных  в многоквартирном доме. При этом обратиться с таким заявлением может как один собственник или наниматель, так и все обитатели дома коллективно. Если администрация посчитает, что дом пригоден для проживания и не признает его аварийным, то такое решение можно оспорить в судебном порядке, а потом потребовать  пригодное жилье или денежную компенсацию.

Если ваш дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то у вас есть право на получение другого жилья или денежной компенсации. Как правило, ждать другого жилья или денежной компенсации приходится очень долго, поэтому целесообразно обратиться с данным вопросом в суд. Если срок на снос жилого дома, указанный в постановлении о том, что ваш дом признан аварийным, уже наступил, то можно направлять в администрацию претензию с требованием о предоставлении другого жилья или компенсационной выплате. На основании решения суда вам предоставят пригодное для проживания жилье в разумный срок или выплатят компенсацию в течение трех месяцев после вступления решении суда в законную силу.

Если вы являетесь нанимателем жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, то у вас есть право на получение другого жилого помещения, пригодного для проживания. При этом площадь нового жилого помещения не должна быть менее той, в которой вы жили. Как правило, ждать предоставления жилья под переселение в общем порядке приходится очень долго. Если вы имеете статус малоимущего и состоите на учете как нуждающийся в жилье, то ваше нарушенное право может быть  восстановлено в судебном порядке. Суд обяжет администрацию предоставить вам жилье взамен аварийному в кратчайшие сроки.

Законом установлено, что перепланировка и переустройство в жилом помещении  должны осуществляться с разрешения муниципалитета. Перепланировкой является перенос стен и дверных проемов, а переустройством – перенос коммуникаций. Следует знать, что законом прямо запрещено осуществлять перенос несущих стен и системы канализации, а также устраивать кухню и санузел над жилыми помещениями, находящимися ниже этажами. В остальных случаях перепланировать квартиру можно, но перед этим необходимо получить соответствующее разрешение и акт ввода в эксплуатацию. Не все об этом знают, поэтому зачастую к нам обращаются клиенты, уже осуществившие перенос стен и дверных проемов самовольно, с просьбой помочь им в легализации перепланировки. Если вы произвели перепланировку жилого помещения без согласования с муниципальными органами, то по общим правилам необходимо привести квартиру в первоначальное состояние. Сохранить же квартиру в перепланированном виде возможно только на основании решения суда, если суд придет к выводам, что такая перепланировка или переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, а также не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Если решением суда перепланировка или переустройство будут узаконены, то на основании данного судебного акта в сведения Росреестра будут внесены соответствующие изменения, что подтвердит их легальность.

Если семья распалась, а бывшие супруги не могут разъехаться из общей квартиры, то выходом в такой ситуации будет установление порядка пользования жилым помещением. Это действие не является разделом квартиры,  не меняет ее статуса и не влияет на право собственности, поэтому регистрировать новый порядок пользования в Росреестре не нужно. Установить порядок пользования можно на основании соглашения, но если бывшие члены семьи не могут договориться какая комната кому из них принадлежит, то такой вопрос придется решать в судебном порядке. Судом будет назначена экспертиза, по итогам которой будет определен допустимый порядок пользования квартирой. В случае нарушения установленного решением суда порядка пользования одним из проживающих, другой проживающий сможет обратиться к приставам-исполнителям с заявлением о  принудительном исполнении решения суда.

Если ваш дом наконец-то сдан, но Росреестр отказывает в регистрации права собственности на квартиру, необходимо признать такое право в судебном порядке. Обычно такое случается с долгостроями, которые в течение десятилетий передавались от застройщика к застройщику, переходя из банкротства в банкротство. Суд исследует все документы на многоквартирный дом и признает ваше право собственности на квартиру, после чего Росреестр будет обязан зарегистрировать это право.

Квартира в новостройке зачастую сдается в непригодном для проживания состоянии, которое  требует доработки, например установки межкомнатных перегородок, дверей, подведения систем водоснабжения, канализации, установки розеток и т.п. Обычно такие условия сдачи дома согласованы в договоре долевого участия и недовольства у приобретателя не вызывают. Однако бывают ситуации, когда квартира сдается с существенными недостатками, устранение которых приведет к значительному удорожанию объекта. Например, пластиковые окна установлены с нарушением технологии, протекает общедомовая крыша, не установлена система водоотвода, в подвале скапливается вода и т.п. В таких случаях участник долевого строительства не  должен подписывать акт приема-передачи жилого помещения, пока застройщик за свой счет не устранит нарушения. Если застройщик бездействует, либо устранил недостатки не полностью, то участник долевого строительства вправе   взыскать стоимость работ по устранению недостатков с застройщика в судебном порядке. Суд назначит экспертизу и с учетом мнения эксперта взыщет реальную стоимость необходимого ремонта с застройщика.

 Если вы живете в старом жилом фонде, у вас течет крыша, не работает канализация, стены поражены грибком, то вы вправе признать свой дом аварийным, непригодным для проживания и потребовать у муниципалитета  пригодное для проживания жилье. Это касается как собственников жилых помещений, так и нанимателей, а также собственников нежилых помещений, расположенных  в многоквартирном доме. При этом обратиться с таким заявлением может как один собственник или наниматель, так и все обитатели дома коллективно.

Законом установлено, что перепланировка и переустройство в жилом помещении  должны осуществляться с разрешения муниципалитета. Перепланировкой является перенос стен и дверных проемов, а переустройством – перенос коммуникаций. Следует знать, что законом прямо запрещено осуществлять перенос несущих стен и системы канализации, а также устраивать кухню и санузел над жилыми помещениями, находящимися ниже этажами. В остальных случаях перепланировать квартиру можно, но перед этим необходимо получить соответствующее разрешение и акт ввода в эксплуатацию.

Если ваш дом наконец-то сдан, ваш объект долевого участия может называться квартирой, но для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на это жилое помещение. Для этого нужно подготовить комплект документов и обратиться  в орган Росреестра. Если у вас нет на это времени и желания, то наши специалисты с удовольствием вам помогут.

Если вы потеряли документы на земельный участок, дом, квартиру, гараж или другой объект недвижимости, обращайтесь к нам  - наши специалисты с удовольствием вам помогут их восстановить.