Раздел дома, участка, домовладения. Выдел доли дома в натуре.

Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Позвоните нам

+7 (927) 223-27-99

Напишите нам

info@lexgeo.ru

Связаться с нами

Простота и сложность раздела земли и строений

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект - индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Доля и часть - в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.
Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел дома или участка стоит осуществить

Стоимость

Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

Ликвидность

Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

Больше шансов для продажи

Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств - ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

Независимость

При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

Уверенность

Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками - это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Если Вы нуждаетесь в решении проблемы оформления недвижимости или участков земли обращайтесь к нам!

Почему выбирают нас?

Профессионализм

Грамотный и тщательный подход к изучению задачи клиента.

Разносторонность

Комплексное решение задачи.
Если необходимо, то мы решаем клиенту множество сопутствующих задач.

Честная стоимость

Оплата только за реально выполненную работу с идеальным соотношением цены и качества

Ответственность

Добросовестное отношение к решению задачи клиента.
Кто хоть раз пользовался нашими услугами становятся постоянными клиентами.

Законность

Законное решение поставленной задачи

Результативность

Мы применяем весь опыт многолетней практики и используем самое актуальное законодательство

Преимущества юридической фирмы Правовая поддержка собственности

Как мы работаем

Шаг 1

Встреча с клиентом в офисе

Изучив ваши документы, мы предложим Вам самый выгодный вариаент решения вашей проблемы

Шаг 1

Шаг 2

Оформление доверенности

Мы возьмем на себя всю коммуникацию с гос. органами и иными участниками дела.
Это сэкономит ваше время и нервы

Шаг 3

Заключение договора

Мы работаем на взаимном доверии, но заключаем договоры, так как соблюдаем требования закона.

Шаг 3

Шаг 4

Оплата по договору

Оплата по договору производится любым удобным для вас способом. В большинстве случаев возможна рассрочка. При коллективном обращении делаем хорошие скидки.

Шаг 5

Оказание услуг

Мы предпринимаем все необходимые действия для решения поставленной задачи и работаем до достижения результата.

Шаг 5

Шаг 6

Результат работ

По окончании работ мы передаем вам результат и подписываем акт о выполненных работах.

Более 1000 завершенных дела

Доля выигрышных дел

Дел в производстве

Более подробную информацию по вопросам раздела земельного участка и строений на нем Вы можете получить в порядке консультации в нашем офисе