Мошенничество с недвижимостью и эффект Долиной

Эффект Долиной или как не испортить погоду в доме

Прошедший 2025 год ознаменовался бурным обсуждением судебного разбирательства между народной артисткой России Ларисой Долиной и не медийной личностью - «простой айтишницей» Полиной Лурье.

Судебное дело касалось оспаривания сделки купли-продажи дорогостоящей недвижимости, принадлежавшей Л.Долиной, которая та, якобы под влиянием заблуждения и обмана, продала П.Лурье за 112 000 000 рублей, передала все деньги мошенникам, а потом, поняв, что это были мошенники, оспорила эту продажу в суде и вернула себе недвижимость, не вернув полученные от покупательницы деньги.

При этом суды трех инстанций – первой, апелляционной и кассационной, встали на сторону народной артистки, лишив добросовестную покупательницу и денег, и квартиры.

В итоге Верховный суд РФ разобрался и все расставил по своим местам – сделка действительна: квартира остается у П. Лурье, деньги – у Л.Долиной, и неважно, что она передала их мошенникам.

Но за время судебных разбирательств, которые длились с марта по декабрь 2025 года, «схема» по возврату проданной, якобы под давлением мошенников, квартиры без применения двусторонней реституции, то есть без возврата денег покупателю, получила большую популярность среди простых пенсионеров, которые под видом жертв мошенников, стали также как народная артистка Л.Долина, обращаться в суды за возвратом себе квартир, оставляя добросовестных покупателей, многие из которых покупали эти квартиры на последние деньги и за кредитные средства, и без этих денег, и без жилья. Такая схема стала широко применяться и при продаже автомобилей.

Менее чем за год судами были рассмотрены сотни аналогичных дел и вынесены сотни решений о признании таких сделок недействительными с возвратом не только квартир, но и автомобилей продавцам и туманной перспективой возврата покупателям денег, то есть без применения принципа двусторонней реституции.

В юридическом сообществе это явление получило название - «Эффект Долиной».

Благодаря общественному резонансу и компетентности судебной коллегии Верховного суда, рассматривавшей это дело, справедливость все же восторжествовала. Теперь выводы Верховного суда, сформулированные в определении по делу Долиной-Лурье, станут единственно правильным правовым подходом для нижестоящих судов и «исправят» судебную практику по спорам, связанным с эффектом Долиной.

Благодаря этому, добросовестные покупатели - ответчики в аналогичных спорах, смогут вернуть себе «отобранные» квартиры и автомобили.

Все же при покупке квартиры, автомобиля и другого дорогостоящего имущества, необходимо быть максимально собранным, юридически подкованным и подготовленным к разного рода неблагоприятным последствиям, чтобы в итоге не стать жертвой эффекта Долиной.

Если вы решили приобрести недвижимость:

• 1. Обратитесь к опытному юристу-специалисту в сфере недвижимости, он проведет правовую экспертизу покупаемой недвижимости, предупредит Вас о рисках, связанных непосредственно с личностью продавца, а также грамотно подготовит договор купли-продажи и предоставит вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи либо даст рекомендации по её проведению;
• 2. Покупайте квартиру через риелторские агентства с проверенной репутацией – так вы сможете избежать сложностей при переговорах с продавцом недвижимости, риелтор за вас потребует от продавца предоставления справок, согласий и подтверждений, задаст все неудобные вопросы, а также, подтвердит вашу добросовестность при совершении сделки, если вы впоследствии окажетесь в суде.

Подробнее о так называемом эффекте Долиной и способах борьбы с ним – в видеотрансляции на Нашем радио.

Если возникла необходимость провести сделку с недвижимостью, не рискуйте и обращайтесь к специалистам.

Сотрудники нашей фирмы проведут правовую экспертизу документов - осуществлят проверку документов, составят все необходимые договора и соглашения, а также порекомендуют надежное агентство недвижимости, которое подберёт для Вас самый выгодный вариант продажи, покупки обмена, размена любой недвижимости.

Мы ждем Вас в офисе: Саратов, ул Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись по телефону 93-27-99 (89272232799), а также на сайте в разделе Запись на консультацию.