Собственница земельного участка и жилого дома обратилась в нашу компанию с запросом на оформление земельного участка, прилегающего к ее участку, на котором расположен жилой дом. Целью обращения было устранить замусоренный пустырь, находящийся рядом с ее домом.  

Мы в интересах клиентки обратились в администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка и прилегающей к нему муниципальной земли. Администрация    отказала, сославшись на тот факт, что из публичных земель может быть сформирован самостоятельный участок, предоставление которого предусмотрено в общем порядке, то есть  на конкурсной основе, а не путем перераспределения, что является приоритетным для заявителя. Не согласившись с отказом администрации, мы обратились в суд с административным иском. Суд разобрался и принял нашу сторону, обязав администрацию предоставить в собственность земельный участок нашей клиентке.

Целью юристов в данном деле было доказать, что муниципалитет неверно толкует нормы Земельного кодекса РФ, на основании которых испрашиваемый участок может быть предоставлен в собственность без торгов. Площадь участка - менее минимальной для образования самостоятельного участка в данной территориальной зоне, согласно Правилам землепользования и застройки. Более того, на участке расположена ЛЭП, санитарно-защитная зона которой не позволит использовать «прирезаемый» участок как самостоятельный объект в соответствии с его разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома. Конфигурация испрашиваемого участка также не позволяет разместить на нем объект капитального строительства без нарушения градостроительных норм и правил. Проанализировав наши доводы, суд первой инстанции вынес решение в пользу нашей клиентки и обязал муниципалитет предоставить участок в собственность без проведения аукциона. Администрация, не согласившись с решением суда, подала апелляционную жалобу, однако вышестоящий суд оставил решение суда без изменения.